Tasso mutuo

Il tasso determina quanto costa il denaro che la banca ti presta. Capire TAN, TAEG e i tipi di tasso è il primo passo per scegliere bene.

TAN e TAEG

• TAN (Tasso Annuo Nominale): l'interesse "puro" applicato al capitale.
• TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale): include TAN + spese obbligatorie. È l'indicatore corretto per confrontare le offerte.

Le tipologie di tasso

• Fisso: non cambia per tutta la durata. Rata prevedibile.
• Variabile: legato all'Euribor + spread. Può salire o scendere.
• Misto: consente di passare da fisso a variabile (o viceversa) a scadenze prestabilite.
• Con CAP: variabile ma con un tetto massimo garantito.

Spread ed Euribor

Nel variabile il tasso applicato è dato dall'indice di riferimento (Euribor) sommato allo spread, la parte fissa che rappresenta il margine della banca. A parità di indice, uno spread più basso significa un mutuo più conveniente.

Prova diversi tassi nel calcolatore di ammortamento per vedere l'effetto sulla rata.